2014年7月1日 星期二

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2013年7月16日 星期二

投資房地產,跟著贏家做就對了!!


投資房地產絕對不是有錢人的專利,房地產賺錢筆記作者也是資深房地產投資達人王派宏老師認為「房子」絕對是全民都可以投入的理財工具,只是要做好〝防火演練〞,要負擔的起、趨勢要對;若決定要投資房地產,就從觀察贏家做起吧!

N年前因為讀了窮爸爸與富爸爸一本書之後,對於工作有了新的認識與體認,記得那時候還在念書,沒有任何社會經驗,就發起了雄心壯志對自己說,我以後絕對不要工作,我要當老闆當個成功的B象限企業家,擁有永續的被動收入、財富自由!於是便開始了我不務正業的旅程。



為什麼說是不務正業呢?因為不想上班替他人工作,一心想要成為老闆的我,卻因為年輕沒有定性也沒有方向,畢業後換了許多工作,在餐廳打工、當美術企劃助理、兼差當日文翻譯、工地警衛、傳直銷、擺路邊攤做生意、有陣子對小動物比較有興趣又跑去當獸醫助理還準備插大念獸醫系......
 
現在回想起來真的好不可思議,一路以來跌跌撞撞卻也給我帶來了許多寶貴的人生歷練,或許若不是當初的窮爸爸與富爸爸一書,我會走跟一般人一樣路,選擇一份好的工作,努力加班爭取更高的位階與薪水,過著平凡的生活,這也沒甚麼不好,畢竟對很多人來說,能擁有一份安穩的工作,就已經是很幸福的事情。
不過我更慶幸自己一直都沒有放棄自己的夢想與理想,讓我有機會認識派宏老師,也讓一個再平凡不過的我能夠跟著贏家的腳步,一步一步的朝夢想前進^^
 
房地產投資對於許多人來說是遙不可及的一項投資工具,但派宏老師出身農家子弟卻能夠透過人脈與知識的整合,運用眾人的力量來完成看似遙不可及的投資物件,輕鬆獲利出場,讓我見識到財商知識的重要性!!我才深深的體悟到,『身上可以沒有錢,但腦袋絕對不能沒有知識』

如果你是現在所謂〝薪貧一族〞,確時常夢想擁有自己的一個家!!

那你一定要來了解『很窮很窮的買屋計畫』

沒有頭期款全額貸、九成貸!!其中的竅門!!
如果你是月光族,更要來了解如何合法搶銀行來買房!

如果你想投資房地產!

那更要來了解如何卡位房是潛力股!!抗通膨賺增值!
 
派宏老師幫大家簽名中︿︿
房地產投資達人,王派宏老師七、八月的巡迴投資理財分享會

有許多有錢人不為人知的賺錢秘密

您絕對不能錯過!!


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7/24()
房地產投資達人-王派宏 台中分享會
時間:1930~2130
地點:國軍英雄館
地址:台中市東區南京路1273
報名費用:100元(現場繳費)
報名網址:http://goo.gl/TqIwq

7/27(
)
房地產投資達人-王派宏 台北分享會
時間:1900~2100
地點:愛蘇活教室R613
地址:台北市 重慶南路一段10 6F
報名費用:100元(現場繳費)
報名網址:http://goo.gl/F6uxo

8/3(
)
房地產投資達人-王派宏 台北分享會
時間:0930~1130
地點:愛蘇活教室R613
地址:台北市 重慶南路一段10 6F
報名費用:200元(現場繳費)
報名網址:http://goo.gl/omn9B

8/9(
)
房地產投資達人-王派宏 台南分享會
時間:1900~2100
地點:成大會館 會議C
地址:台南市東區大學路2
報名費用:200元(現場繳費)
報名網址:http://goo.gl/CKJkK

8/24(
)
房地產投資達人-王派宏 台北分享會
時間:1400~1600
地點:女青年會R401
地址:台北市青島西路7
報名費用:200元(現場繳費)
報名網址:http://goo.gl/nQWXx





歡迎大家分享^^
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2013年7月2日 星期二

借重眾人力量,合購買房

 


『借重眾人力量,合購買房
擺脫薪貧一族,靠房產滾出千萬身價』
這是今周刊理財贏家雙月刊21期,其中一篇的標題,裡面提到的正是小編的財務啟蒙恩師房地產賺錢筆記作者王派宏老師!

回想起去年七月,懷抱著滿腔的熱血與夢想,希望能夠靠著學習與實踐投資理財實現長久以來的夢想與理想,但身在傳統的產業一名小小上班族,儘管再怎麼努力,也只能勉強維持『生存』下去的基本財務,夢想離我好遠好遠~

在因緣際會下,從網路上得知派宏老師的房地產課程,於是自掏腰包,犧牲了四周周末,周周搭火車到桃園報到,開始我的房地產投資的奇幻旅程。派宏老師是個很樸實的年輕人,(年紀跟我二哥一樣XD),上課風趣趣幽默,對於房產的專業與獨到見解,真的是〝灰熊厲害〞,更是第一位我遇到願意直接把電話給所有學生的知名暢銷書作者,只要有問題隨時都可以打電話問老師,這真的很難得,親切、有問必答的態度,毫無大師的架子,這也是我很欽佩老師的地方。
王派宏老師^^

這些日子以來,承蒙老師的指導與支持,讓我從一位只能每天做夢的小小上班族,也能夠開始為自己的事業打拼,勇於追求自己的夢想,真的很感謝老師、真的很感恩!也因為自己經歷過這些,所以更願意推薦這麼一位優秀且專業的老師給大家^^期望大家也都能夠找到適合自己的方向,朝夢想前進!!

派宏老師在10年前還是一位在桃園機械廠工作的小主管,憑藉個人努力,26歲時,已有月薪9萬元的收入。但內心渴望突破既有現狀、追求更好的生活品質,2005年大膽與弟弟合資150萬投資台中逢甲大學附近的小套房,初次上場獲利38萬元。兩年內至少滾出上百萬元的獲利,開始了房地產投資之路。

小編在這分享幾項派宏老師的投資心法提供大家參考:
一、專挑學區小套房,看中低總價、高周轉率
二、看好預售熱銷,強調重大建設當靠山
三、中古屋買賣詢價,靠市場調查摸清底細
四、面帶笑臉,狠狠出價4撇步

撇步一:用總價取代單價
撇步二:不出價才是王道
撇步三:千萬不要當下出價
撇步四:出價要勇敢出低

還看不懂沒關係,好消息是派宏老師為了服務更多的朋友,在北中南都有辦巡迴的投資理財分享會!!欲知更多詳情與投資心法,就趕緊報名參加吧^^
6/9台中分享會-派宏Q&A時間^^

6/9台中分享會實況

22刷暢銷書"房地產賺錢筆記"作者,王派宏老師親自為您分析
1、最新房地產市場,桃園高鐵房地產投資秘訣!

2、馬祖房地產,博弈條款通過,何時進場投資最恰當?

3、桃園航空城預計每年超過100億的產值,要如何提前卡位投資?

4、美國總統大選完怎麼看台灣的未來?

5、東協13國高鐵開始動工了對台灣經濟有什麼影響?

在分享會中,你都可以更加的了解
參加即贈
1、價值NTD52000元的【派宏財商雜誌】

長達6年時間累積收集,厚達51頁,包含212個不為人知的賺錢秘密。
226刷暢銷書-房地產賺錢筆記一本(市價$288) 

如果你想試著改變現在不滿的生活
如果你也想學習派宏老師賺錢的模式
你一定要來聽聽他的分享
他對於賺錢的祕密與想法,一定會讓你大吃一驚

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北中南場次報名網址:https://www.facebook.com/richs888/app_179523108872794
或下列網址報名皆可
7/6()台北分享會

時間:1400~1600
地點:愛蘇活教室R613
地址:台北市 重慶南路一段10 6F
報名網址:http://goo.gl/YbsEq

7/7()高雄分享會

時間:1400~1600
地點:高雄軟體 育成中心A棟中庭交誼廳
地址:高雄市前鎮區復興四路121F
報名網址:http://goo.gl/d21EY

7/24()台中分享會

時間:1930~2130
地點:國軍英雄館
地址:台中市東區南京路1273
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7/27()台北分享會

時間:1900~2100
地點:愛蘇活教室R613
地址:台北市 重慶南路一段10 6F
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2013年4月1日 星期一

買賣不動產流程





有鑑於周邊許多年輕朋友都沒有實際的房屋買賣經驗,所以小編特地上網幫大家找了一些資料,提供大家參考,希望對大家有所幫助喔^^
買賣雙方透過不動產經紀業交易者
1. 賣方與不動產經紀業者簽定不動產委託銷售契約書委託仲介銷售不動產,約定委託銷售之買賣標的、收取服務報酬時機,其服務報酬金額為實際成交價之一定比例(最高不得超過中央主管機關之規定),及因買方違約致買賣雙方解除不動產買賣契約者,服務報酬等事項。
2. 不動產經紀業者應製作不動產說明書,及指派不動產經紀人簽章,經賣方簽認後,以該不動產說明書向仲介之買方提出說明。
3. 不動產經紀業者如提出斡旋金之要求,應同時告知買方亦可選擇內政部所擬定之「要約書」,如買方選擇約定交付斡旋金,業者應以書面明定交付斡旋金之目的,明確告知買方於仲介買賣成交時,該斡旋金轉為定金,為買賣價金之一部分。如仲介買賣不成立時,不動產經紀業者所收之斡旋金,無息返還買方等權利義務。
4.  買賣雙方價金與條件一致時,買賣雙方另行簽定「不動產買賣契約書」,並由買賣雙方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續,不動產經紀業者得協助辦理。

買賣雙方自行交易者

買賣雙方就價金合意後,約定支付定金並另行簽定「不動產買賣契約書」。
買賣雙方協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續者,地政士於買賣雙方簽訂契約時,應申領登記謄本查明產權登記情形,並預估暨規劃稅費負擔及如買方需貸款時,其貸款額度。
查明產權
查明產權

簽訂不動產買賣契約書(私契約)並支付第1期款(頭期款)
1. 賣方攜帶身分證明文件、印章及土地、建築改良物所有權狀正本。
2. 買方攜帶身分證明文件。
3. 影印買賣雙方身分證明文件及土地、建築改良物所有權狀附案,並進行簽約。
4. 簽約重點:約定付款條件及方式,通常分4期支付之金額及時程、交屋時機、方式及附帶買賣之設備項目、雙方履行契約之權利義務事項、違約暨保證事項、稅費負擔,並約定如配合買方辦理不動產貸款,其作為交屋款部分之事項及賣方如設定抵押權部分,同意在買方設定抵押權後撥款前,儘速塗銷或協議由買方承受或代償或抵押債權等金額合計超過買方支付價款時,賣方應負返還責任或買方核貸金額不足抵付時,買方於貸款核撥時,以現金一次付清等事項。
5. 簽約時,得當場朗讀契約內容之重點無異議後,由買、賣雙方簽名或加蓋印章;該買賣契約之成立係經不動產經紀業者居間仲介者,不動產經紀業者並應指派經紀人會同簽章。
6. 買方支付頭期款予賣方,賣方點收並簽收。
7.  經賣方及不動產經紀業指派經紀人簽章之不動產說明書視為買賣契約之附件。
備證並於相關文件上用印(第2期款)
1. 賣方攜帶印鑑章並交付身分證明文件、印鑑證明1份及房屋稅單、地價稅單等資料,並得加蓋專用印章。
2. 買方攜帶印章並交付身分證明文件。
3. 賣方於填妥之登記申請書、土地、建築改良物買賣移轉契約書、土地現值申報書、契稅申報書中之相關欄位加蓋印鑑章,買方則得以任一私章用印。
4. 買方支付第2期款予賣方點收並簽收。
5.  買方如需辦理貸款,應於交付第2期款時,提供辦理貸款必備文件及指定融資貸款之金融機構。
地政士或買賣雙方檢具證明文件向轄區稅捐機關申報土地增值稅及契稅。
完稅(第3期款)
1. 賣方完納土地增值稅款及欠稅費款。
2. 買方完納契稅款並支付第3期款予賣方點收及簽收。買方並開立與未付價款同額且註明「禁止背書轉讓」之本票(買方應於本票中指名賣方提示使用及可提示之條件)或提供相當之擔保予賣方。
3.  買方預定貸款抵付部分買賣價款者,應於通知期日,親自辦理開戶、對保,並依約定完成銀行授權金融機關經特定人通知後,將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或交付尾款時,雙方會同領款。
辦理查欠地價稅、房屋稅、工程受益費等稅費後,檢附繳納收據及其他證明文件向轄區地政事務所申請所有權移轉登記。買方有貸款作為交屋款部分者,並得連件辦理抵押權設定登記。
繳付尾款(貸款)並交屋(第4期款)
買賣標的現場查勘無誤後,進行尾款(貸款)繳付及交屋手續。
1. 登記完竣後,買賣雙方均無貸款時,買方支付尾款予賣方點收及簽收,賣方收受該價款時,應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方;土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。
2. 登記完竣後,買方無約定貸款作為尾款,賣方有貸款尚未還清塗銷時,由買方會同賣方前往債權人處還清該貸款後,賣方簽收尾款。賣方收受該價款時,應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方;土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。
3. 登記完竣後,賣方無貸款,買方約定貸款作為價金之一部份者,應於辦竣抵押權設定登記,依約定由特定人通知核貸銀行聯繫後,將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或約定交付尾款時,雙方會同領款,由賣方點收及簽收。賣方收受該價款時,應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方;土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。
4. 登記完竣後,買方約定貸款作為買賣價金之一部分,且賣方尚有貸款未還清塗銷者,得與買方貸款之債權人約定代為清償賣方之貸款,如有未支付餘額,由買方以現金補足後,賣方簽收尾款,賣方收受該價款時,應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方;土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。
5. 本買賣標的應繳納之地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費,在土地建物點交日前由賣方負責繳納,點交日後由買方繳納,該稅費以點交日為準,按當年度日數比例負擔,買賣雙方並於分算表中簽收。
6. 辦理產權移轉、抵押權設定登記時,應納之印花稅、登記規費、火災保險費、建物契稅等由買方負擔。土地增值稅由賣方負擔。簽約前如有公告之工程受益費,由賣方負責繳納,有未到期之工程受益費,得由雙方約定繳納。
7. 與買賣契約有關之稅費、代辦費,依約定繳納。


注意事項:
1. 本買賣不動產流程,係參考「不動產委託銷售契約書範本」「成屋買賣契約書範本」製作完成,適用成屋及中古屋買賣時之參考,惟仍可依民法第153條規定意旨就個別情況,由雙方磋商合意訂定。
2.  目前經內政部公告頒行之不動產定型化契約範本,計有「不動產委託銷售契約書範本」、「預售屋買賣契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」及「成屋買賣契約書範本」6


資料來源:台北市政府地政局
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